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原创第531篇

最近随着不同城市楼市调控政策的不断放松，有的城市房产交易好像活跃起来了，大家怎么看待这种现象，你的城市楼市现在如何？

大家都知道疫情三年对房地产的影响是非常大的，因为这个全国可以说主要的任务就是抗疫，基本上来说房地产市场处于一种冰冻的状态。

就全国楼市也比较低迷，那么现在大家知道从去年恒大暴雷开始到今年，然后 全国前100开发商基本上一半以上都暴雷了 ，就债务违约。

那么出现这个问题以后，就是高层也觉得可能之前的调控政策过于严厉，那整个房地产市场可以说打压的是非常厉害。导致市场的交易非常少。

那么现在我们能看到的是什么？就是这个市场，包括政策这个拐点已经到来了，目前市场是否转向，我不敢保证，起码政策范围这个宽松大家都能看到了。

比如说以前的限购政策，限贷政策，还有这个房贷利率都下调了很多，像郑州、石家庄房贷利率最低已经到了3.7或者3.8这样子，这在以前是不敢想象的。

那么就在前几年，有相当一部分房贷利率是非常高的，比如说五点多，六点多，那么现在只是3.7或者3.8。

我们以房产贷款的总价值100万为例，那么月供还30年，在五点儿多，六点几，甚至到这个到现在3.8，它中间的利息差，每个月就能差到好几百，那么一年大几千块钱就出来了，30年的话10几万，20万就差出来了。

所以说现在的楼市政策已经给足了，但是市场是否因为政策宽松，然后就转就掉头了，由低迷转向这种火热还有待观察，为什么？

因为疫情三年，大家都很不容易，也不敢大手大脚的花钱了，其次第二个原因，就是这个目前 居民的杠杆率非常高 ，也就是说大家很多都是在负债过日子。

你知道吗？尤其是现在的年轻人，现在经济大环境并不是那么乐观，然后很多人就担心自己的工作，担心未来还要买房，结婚生子等等，所以说年轻人面对的这种生存压力非常大，所以买房更是慎中又慎。但是目前这个市场的政策底已经给足了。

下来市场是否回暖，我觉得可能每个城市不一样，即使在这么困难的行情下，大家知道这个北京、上海和深圳。依然没有放松限购政策，说明什么，说明一线城市它的这种投资需求，或者你叫投机也好，永远还是最强的。

所以说就是调控政策没有对一线完全放开，对于一些弱二线城市，比如说我们知道这个石家庄也好，郑州也好，珠海，对这些城市，它可能会在政策方面有一个大的转向。

我给大家举个例子，就是拿石家庄来说，在2017年楼市最高点，到今年2023年，石家庄的房价一直在下跌。

已经连续下跌6年了

贝壳研究院发布的最新数据显示，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌。

在50个代表城市中，约六成城市二手房价格在1月份止跌，涉及 京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

从各大城市成交情况看，受春节返乡、出游等因素影响，1月份，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落，但北京、廊坊、天津、重庆、郑州等地成交量较2022年12月有所提升，市场出现回暖势头。

剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。

贝壳研究院认为，市场修复主要有两方面原因：

一是购房者收入预期和消费动力有所恢复；

二是在降首付、降利率等鼓励住房消费政策的持续驱动下，市场预期出现改善。

房地产土地市场方面，西安值得关注，房企又加入了拍卖行列。

数据显示，2022年西安全年土地供应量约为1132.5万平方米，环比下降了45.2%；成交量约为904.1万平方米，环比下降了50%，无论是供应量还是成交量环比都出现了大幅的下滑。

对比2022年，不难发现，目前西安市土地市场正在发生微妙的变化。

在2023年春节前后， 中交、南飞鸿、金泰、际华等大牌房企纷纷现身拿地 ，并且没有出现流拍现象，房企正摆出重拾信心的姿态，向着全面复苏前进。

目前房地产的信心正在逐渐回归，可以说疫情三年确实压抑了一部分购房需求，现在部分城市正在回暖，需求得到释放。

我观察到我们小区最近看二手房的人比较多。朋友们可以看你们小区是否看房的人多起来了，先有交易量的增加，才会有价格的变化。

您的城市目前楼市行情如何，你们小区成交量是否起来了，欢迎留言区里讨论一下！

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