随着商品房一步步探索与发展，楼市经历了起起伏伏，逐渐成为我国经济的重要支柱之一，它对整个社会的方方面面产生了深远的影响。

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然而，当前楼市似乎来到了巨大的转变和调整的时期了。

根据专家和业内人士的预测，接下来人们需要做好应对房地产“退潮”的准备，因为房地产的发展将会出现更大的波动，这也将影响到绝大多数人。

商品房去金融属性

在过去的很长一段时间里，买房是一项被广泛认可的投资方式，因为房产具有稳定的升值空间和金融属性。

然而，随着房地产市场的不断发展和资本的投入，房地产泡沫风险不断积累，这让人们开始重新审视房地产投资的可行性。

房地产市场的快速发展是因为房子具有金融属性，超过60%的商品房是被客户用于投资，尽管真正的刚需购房群体不足4成，但房地产市场依然保持着稳定的升值空间和金融价值。

然而，房地产泡沫风险越积越大，国家采取了一系列措施来控制房地产市场的发展。这意味着，房产去金融属性将会成为下一步相关部门的工作重心。

一旦商品房成功去金融化后，挤掉泡沫也将是一种必然，房子的价格会变得更为稳定。

金融机构也不再把房产作为抵押物，这将会对炒房者和开发商都带来沉重打击，因为他们无法再像以前那样轻易地获得贷款。

事实上，房地产投资的风险越来越高，不仅对于炒房者极为难受，对于房产开发商也将会是沉重打击。

在这种情况下，对于投资者来说，房地产投资是否仍然是一项可靠的投资方式？

商品房流动性下降

房子的流动性问题一直备受关注，有句话说得好：“房子卖出去是财产，卖不出去就是纸面财富。”这话虽然简短，但是却道出了一个非常重要的道理。

曹德旺曾经说过：“房子只是钢筋水泥砖头，根本不应该定如此高昂的价格。”这句话在外界引起了很大的反响，其实就是涉及到一个房子的流动性问题。曹老言外之意其实是想告诉人们，未来房子失去流动性，回归价格理性。

经济学家任泽平在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》中表示：我国商品房总量已达3.11亿套以上，户均1.1套。如果以每个家庭4个人计算，可容纳12.44亿人，而我国的城镇常住人口才8.4亿人左右。这意味着，当前我国的商品房供给量多出将近4亿，处于过剩严重的状态。

这个问题如果得不到解决，房子的“流动性”问题只会日益严重，卖不掉的房子也住不完，最终只能成为“钢筋水泥”。

与此同时，随着我国生育率下降，年轻夫妇数量减少，这些家庭是购买住房的主要需求群体。

刚需购房群体不断减少，这将对房地产市场产生长期影响。

明年房子或超出预料

据统计，现在国内有96%以上的城镇家庭都有自己的房子，更令人惊讶的是，其中40%的家庭手握两套住房以上。

毋庸置疑，大部分有房子的家庭基本上都是负债累累，这部分人群肯定不会买房。

对于无法置业的家庭，有保障性的住房，例如廉租房、公租房等等。

对于房企而言，房子卖不出去，房企负债高，资金压力大，这个时候会有一种想要“降价促销”的冲动。例如近期惠州、南京就有这样的例子，就算赔钱也要出售，房企急需资金周转。

因此，下一步房价将继续下跌是基本大概率的事情，而那些坚信“房价只涨不跌”的人士，房价降低或超乎他们的预料。

相信，楼市的发展一定会在这场“浪潮退去”之后更加的健康，更稳健。